未来3年买房人和未买房人幸福指数一样吗？

肯定不一样。

从情感来说，中国人讲究归属感和安全感。

买房了虽然有房贷压力，但至少有属于自己的家，租房的话让人觉得不是很稳定，担心房租会不会涨啊，能不能租的长久啊，人一旦买了房，一般也会在房子所在的城市安家立业，至少我是这样。

至于房子涨价还是跌价就不好说了，即使买房后房价下跌也没什么，因为房子是自己住的，又不是拿来炒的，涨了也是一样。

房价的涨跌应该是炒房者最关心的问题。