1. 如果五证齐全但是烂尾了,应当由开发商承担责任,并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房,国家规定超过一定时间的,可以收回土地。
2. 买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
3. 五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。
4. 两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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