房子卖出去了漏水算谁的

房屋漏水时，可以找房屋质检部门就漏水原因和漏水维修方法做鉴定报告；鉴定是由邻居造成的，修复期间造成的损失可要求相邻方赔偿。

1. 楼顶漏水，外墙防水层损坏，造成漏水。如果房屋在保修期内（屋面防水保修五年），开发商可以找施工单位进行维修。

2. 超过保修期的，业主应当申请使用专项公共维修资金进行房屋维修；没有保管的，由业主承担维护责任。

3. 门窗破损漏水，如果门窗安装施工还在保修期内，可以找商家承担责任，超出保修期的漏水由业主承担时期。

买房的时候做好质检是非常有必要的。一旦出现问题，可以及时协商，避免日后不必要的麻烦。