安置房和回迁房的区别

1. 概念差异

安置房是指政府在征地拆迁过程中为被拆迁户提供的新建住房。他们通常被安置在其他地方而不是原搬迁地；安置房是指拆迁后的拆迁户。在原搬迁区为被拆迁户建造新房。

2. 产权的区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但安置房通常建在政府储备上，不缴纳土地出让金。因此，拥有安置房并不意味着拥有土地使用权，业主可能需要缴纳土地出让金；安置房建在开发商通过拍卖获得的土地上，房主可以拥有安置房的全部产权。

3. 交易限制的差异

通常在二手房市场，一些安置房不是很受欢迎。主要原因是安置房交易有时间限制，想卖房的房主只能在五年后进行交易。否则就是违法交易，但拆迁房的本质是商品房，所以不存在这个问题。