宅基地使用权可以转让,但是必须同时具备以下条件:
(一)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同一集体经济组织内部成员转让。
(二)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。
(三)转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
《物权法》第一百五十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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