房子卖了以后出现问题谁承担

这取决于实际情况。

例如，如果房屋在出售前出现问题，如果事先有合同在，则可以要求对方承担修理、更换、降价等违约责任。

如房屋售出后出现问题，交房后原业主不承担任何责任。

原因由买方承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。