商业用地建的住宅契税具体如下:
1. 契税,用现在的地区指导价(网签价)乘以3%。
2. 营业税,全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)。
3. 土地增值税,全额的1%或者差额的30%——60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费)。
4. 个税,全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增)。
5. 印花税0.1%,(土地增值税的30%—60%的算法:30%为增值50%以内、40%为增值、50%~100%、50%为增值100%~200%、60%为增值200%以上。
计算方法为,(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%。
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