房屋租赁合同的效力如何认定

房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

1. 审查合同的主体是否适格。

2. 审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

3. 审查是否进行过登记备案。

4. 审查房屋租赁合同的内容是否合法。

【法律依据】

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

(三)以合法形式掩盖非法目的。

(四)损害社会公共利益。

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。