永久产权房能买,说明如下:
永久产权房的意思就是不能办理房产证,但是使用的是合法土地建造的房子,这就叫做永久产权房。买房的唯一标准就是需要有房产证,和其他证件齐全,如果永久产权房没有房产证的话是没有购买的必要,就算购买了也是不能够转手的,或者转手的几率很小,所以不太建议购买或者建造。
若不得已购买,需注意如下事项:
1. 要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷。
2. 以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到要求,要求房东写书面材料。
3. 产权登记
这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。
4. 税费负担
根据有关法律的规定,确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由哪方承担。
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