二手房过户应该缴纳以下税费:
1. 契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%;首套房1.5%;90平米以下1%。
2. 营业税:成交价的5.5%(满5年免交)。
3. 个人所得税:成交价的1%。
4. 交易手续费:6元/平方米。
5. 转移登记费:80元/件。
6. 产权证查档、房产证贴花:80元左右。
房产过户流程如下:
1. 房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2. 申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3. 房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4. 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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