为什么买公寓而不是住宅

同等地段的住宅和商住公寓，注意是”商住“性质的公寓，也即是该地是商业用途不是住宅用途，公寓价格甚至只有住宅的一半。

原因如下，按重要性由高到低排序：1、商住公寓是”商业“性质地产，相当于商铺，孩子不能上学，大人不能落户。

2. 交易税费非常之高，3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

算下来将近12%的税费，太高。

3. 40年产权，比住宅的70年少了30年。

而且商住的满40年后铁定要补交土地出让金的，住宅满70年要不要交及交多少土地出让金尚不明朗。

4. 难转手卖，卖出也赚不到钱。

你想象一下谁愿意买这种二手公寓？接盘的人非常少，所以难转手，而且即使住宅房价大涨，周边的公寓卖出时也还是卖不出价钱，再加上12%以上的税费，脱手后基本赚不到钱甚至赔钱。

5. 商业水电，比民用水电贵个3倍左右。

总结：基于上述3点原因，买商住公寓的基本都是投资的，买了之后出租收租金还是比较可观的，但无法作为家庭长住房(因为没有户口，以及孩子无法上学)。

还有一种适合的情况就是，父母想来子女的城市养老，买这种公寓自住也还是不错的。

总原则就是如果想倒买倒卖商住公寓赚钱还是不要想了。