1. 一楼带院子有产权证就是合法的。
2. 另外,一楼住户所带的花园,须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸,方才有合法效力。这图开发商有的。否则,不管是谁(包括开发商),擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化,奢谈不上有什么”使用权“可私分给你。所签署的”花园协议“之类的,都是自欺欺人的。
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