公寓不是商业用房,不属于商业房产,辨别的方法有以下两种,查看国土使用证,按照相关的规定,房屋使用权限制和土地使用权是一致的,设计的设计的商品房的性质,只有住宅用地,商业用地和工业用地,只要是在售楼部,没有看到国土使用证就可以询问弄清区别商业与住宅,主要有四个不同点用途,不同商业性质的公寓,可作为办公场所注册,但不能迁入户口,住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所,使用年限不同,还有使用的成本不同,商业性质的公寓契税按照3%收取水电费,管理费也按照商业标准收取。
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