变更房产比例的方法有:
1. 夫妻间办理夫妻财产约定。如果是夫妻之间的产权比例,可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税,也不需要其它手续就可以办理,费用大概80元,加工本费10元。对夫妻财产约定的内容,有的国家采取限制主义的立法模式。我国规定的是排斥性的夫妻财产契约,即法律不限制夫妻对财产进行约定的内容,夫妻可以对夫妻财产进行自由地约定。
2. 非夫妻公证,缴税,登记。如果不是夫妻之间,则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与,先公证,后交税,然后办理登记,费用:个人所得税为房款乘以所变更的份额乘以20%。办买卖,先到房管局办网签,然后地税交税,最后办理登记,费用:契税1%、个人所得税3%、营业税5%(如果未满2年的话)。另外80元登记费,工本费10元。
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