出售第二套房是需要缴纳营业税的,营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%,由卖方缴纳。除此以外还需要以下几种情况:
1. 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×5.56%
2. 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
3. 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
出售第二套房还需要缴纳契税、个人所得税、交易费等等
契税(购房者缴纳):家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
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