买二手房须知哪些常识

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确明确产权归属。

去房管局进行产权调查。

确认学位有没有被占用。

确认房子有无在出租。

注意房屋共有人，若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。

在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。

否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。

住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。