商住两用房子过户税费怎么算

商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。

交易费:双方缴纳，住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。

测绘费:买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

个人所得税:卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。

如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。