商业房产能卖给私人。
商业房产在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
1. 契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2. 销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3. 土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4. 所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5. 印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6. 房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7. 房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
8. 评估费:在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额0.5%的评估费。
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