商住两用房是指商住两用的房子。
对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。
商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
商业住宅和商用两住的交易税收不同,商业住宅的税收少于商用两住。
如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税。
另外商住两用房不能户口落户、没有学区派位、在水电费的计价标准上,商业两用房要高于住宅房、住宅房的使用年限是70年,而商业两用房只有50年。
商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
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