住宅容积率是指一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率,又称建筑面积毛密度,针对开发商来讲,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,而对于住户来讲,容积率则直接涉及到居住的舒适度,一个良好的小区高层住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%,但受土地成本的限制并不是所有的项目都可以做的到,容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值,容积率越低,居民舒适度就会越高,反之舒适度就会降低。
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