租赁合同期限最长不超过20年。超过二十年的,超过部分无效。除另有约定,否则由出租人承担租赁物的维修责任。
【法律依据】
《合同法》第二百十四条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。(《合同法》将于2020年12月31号失效)
《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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