我国实习的是不动产登记制度,因此对于动迁房最好是产权证下来后再进行交易,虽然在没有办理产权证的情况下,可以凭拆迁安置协议买卖,生成的买卖合同也是合法有效的,但是风险比有产权证买卖的大。
当然利用拆迁协议进行买卖,前提必须是合同本身不违反国家强制性法律法规,不存在欺诈、胁迫等非公平原则。
法律依据:《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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