物业费都包含什么费用

很多已经购置过房产的业主已经与“物业费”打过很多年的交道，但是有的业主则由于是新购置的房屋，之前并没有交过物业费，但是说到物业费的问题上，很多人都知道一些，却都只是一知半解的。

1. 绿化管理费：即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2. 保安费：保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3. 清洁卫生费：主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4. 物业管理企业固定资产折旧率：物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

5. 公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

6. 工作人员的工资和福利费：物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

7. 法定税费：具体指的是城市建设维护税、附加费等。

不过，需要注意的是，虽然业主可以拒交物业费，但必须合理合法，如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍用上述理由拒交物业费的，需要承担相应的后果。