为了保障买卖双方的利益,买卖房屋必须签订房屋买卖合同。但是房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,这些都离不开买卖合同的有效性问题。
1. 非房屋产权人出卖他人房屋的。
2. 出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
3. 因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
4. 已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
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