商品房退房的依据是什么

依据为，出现下列情况可以退房解除合同：

1. 延期交付房屋。

2. 开发商开发手续不全，导致合同无效。

3. 开发商没经购房人同意擅自变更设计。

4. 无法办理产权证。

5. 房屋面积误差超过3%。

6. 房屋质量导致严重影响使用。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(五)法律规定的其他情形。