满五唯一”和“满二唯一”是二手房交易市场的常用词汇,“满五”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,持有时间已满五年或超过五年,“唯一”是指房主名下登记的只有这一套产权房。
简单来说,“满五唯一”就是指此套二手房的持有时间已满五年并且为房主名下的唯一住房。
“满二唯一”就是指此套二手房的持有时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。
除了持有时间的区别外,“满五唯一”和“满二唯一”的主要区别还体现在购房税费上。
“满五唯一”的二手房免征增值税和个人所得税,“满二唯一”的二手房免征增值税,但需要缴纳个人所得税。
“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。
但其实在二手房交易中,满二是影响增值税是否缴纳,以及缴纳多少的关键,唯一并没有什么意义。
“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年,“唯一”则是指业主在本市内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
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