解除租赁合同不算违约的情形是:
1. 房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。
2. 出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋。
3. 出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
4. 出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
5. 出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十四条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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