1. 配套:购房者在选购二手房时,都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全,则按比例减少5%到15%。
2. 小区环境:尤其近两年雾霾严重,购房者更加看重小区布局和绿化,如果不达标,要减少3%到5%。
3. 房龄:房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。
4. 户型:套二、套三等正规户型好,反之,形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型,都会降低房价,一般减去5%到10%。
5. 楼层:楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋好卖,一般计算时增加3%,再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比。
免责声明:本网所有内容(包括且不仅限于图文音视频)均由用户自行上传分享,仅供个人学习交流分享。如侵害到您的权利,请联系:[email protected]